중개보수 계산기 (부동산 복비)

3단계로 계산하기

첫째, 거래 유형(매매·전세·월세)을 골라요. 둘째, 거래금액을 만원 단위로 입력해요(3억이면 30000). 월세라면 보증금과 월세를 함께 넣어요. 셋째, '중개보수 계산하기'를 누르면 상한액과 적용 요율·한도, 계산 근거가 표로 나와요.

중개보수 계산 공식과 예시

중개보수는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱해 구하고, 일부 낮은 금액 구간에는 '한도액'이 있어 그 금액을 넘지 못해요.

중개보수 상한액 = 거래금액 × 상한요율 (한도액이 있으면 그 안에서)

예를 들어 매매가 3억원이면 2억~9억 구간의 0.4%가 적용돼 상한액은 120만원이에요. 전세 보증금 2억원이면 임대차 1억~6억 구간의 0.3%가 적용돼 60만원이고요. 월세는 '보증금 + 월세×100'으로 환산한 금액에 임대차 요율을 적용하며, 환산액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월세×70'으로 다시 계산해요.

*임대차는 5천만~1억 미만 0.4%(한도 30만), 1억~6억 미만 0.3%예요. 표는 주요 구간을 요약한 것이며, 세부는 지자체 조례로 달라질 수 있어요.

알아두면 좋은 정보

상한요율은 최대치이고 협의가 가능해요. 표의 요율은 '이 이상은 받을 수 없다'는 상한이에요. 실제 중개보수는 이 상한 안에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 정하므로, 계약 전에 요율을 미리 이야기해 두면 좋아요.

부가가치세(VAT)는 별도예요. 중개사무소가 일반과세자이면 중개보수에 부가세 10%가 더 붙을 수 있어요. 간이과세자는 낮은 비율이 적용되니, 사업자 유형을 확인하면 총 지불액을 정확히 알 수 있어요.

매매와 임대차 요율은 달라요. 같은 금액이라도 매매냐 전·월세냐에 따라 요율과 한도가 다르니, 거래 유형을 정확히 골라야 상한액이 맞게 나와요.