전월세 전환 계산기

3단계로 계산하기

첫째, 전환 방향을 골라요. 전세를 월세로 돌릴지, 월세를 전세로 환산할지 선택해요. 둘째, 보증금과 월세 금액을 만원 단위로 넣고 전환율을 입력해요. 셋째, '계산하기'를 누르면 예상 월세 또는 전세 환산 보증금이 나오고, 보증금을 조정했을 때 월세가 어떻게 달라지는지도 함께 볼 수 있어요.

전월세 전환 계산기가 쓰는 공식

보증금 일부를 월세로 바꿀 때는 '월세로 돌리는 금액'에 전환율을 곱하고 12로 나눠요. 반대로 월세를 전세로 되돌릴 때는 연 월세(월세×12)를 전환율로 나눠 보증금에 더해요.

월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

예를 들어 전세 1억(10000만원)을 보증금 3000만원만 남기고 월세로 돌리면, 남는 7000만원에 전환율 4.75%를 곱한 뒤 12로 나눠 월세는 약 27만 7천원이 나와요. 반대로 보증금 3000만원에 월세 50만원을 전세로 환산하면, 연 600만원을 4.75%로 나눈 약 1억 2632만원에 보증금을 더해 약 1억 5632만원이 돼요.

법정 전환율 상한, 이렇게 정해져요

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금을 월세로 바꿀 때 적용할 수 있는 전환율의 상한을 정해 두었어요. '한국은행 기준금리 + 연 2%'와 '연 10%' 중 낮은 값이 상한이에요. 기준금리가 2.75%인 2026년 7월 기준으로는 4.75%가 상한이 돼요. 이 상한은 계약 기간 중이나 계약갱신요구권을 쓸 때 적용되며, 전환율은 기준금리에 따라 바뀌니 계약 시점 기준으로 확인하는 게 좋아요.

보증금 조정으로 월세 부담 맞추기

같은 집이라도 남기는 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월세가 달라져요. 보증금을 많이 남길수록 월세는 줄고, 적게 남길수록 월세는 늘어요. 이 전월세 전환 계산기는 입력한 보증금을 기준으로 위아래 시나리오를 함께 보여줘서, 내 형편에 맞는 조합을 찾기 쉬워요.