취득세 계산기

3단계로 계산하기

첫째, 이번 취득을 포함한 주택 수와 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 초과 여부)을 골라요. 둘째, 취득가액을 만원 단위로 입력해요(5억이면 50000). 셋째, '취득세 계산하기'를 누르면 세목별 세액과 총 납부액, 적용된 세율의 근거가 표로 나와요.

주택 유상취득 세율과 계산 공식

1주택 유상취득의 취득세 표준세율은 취득가액 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%예요. 그 사이 6억 초과~9억 이하 구간은 가격에 비례해 세율이 올라가요.

6~9억 구간 세율(%) = 취득가액(억원) × 2 ÷ 3 − 3

예를 들어 7억원짜리 집은 7×2÷3−3 = 약 1.67%라서 취득세가 약 1,169만원이에요. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 더해지고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼요.

알아두면 좋은 정보

지방교육세와 농어촌특별세는 취득세에 딸려 오는 세금이에요. 지방교육세는 표준세율 구간에서 취득세액의 10%이고, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모)면 비과세, 초과하면 취득가액의 0.2%가 붙어요. 그래서 같은 집이라도 85㎡ 초과면 세금이 조금 더 나와요.

다주택·법인 중과는 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%, 비조정지역은 3주택 8%, 4주택 이상 12%가 될 수 있어요. 다만 일시적 2주택, 생애최초 감면, 지역 지정 변경 등 예외가 많아 실제 적용은 케이스마다 달라져요.