취득세 계산기
주택 취득가액·주택 수·전용면적을 넣으면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 더한 총 납부액을 바로 계산해요. 6~9억 구간 세율과 다주택 중과까지 반영해요. 참고용이에요.
※ 주택을 돈을 주고 사는 유상취득(매매) 기준이에요. 상속·증여·원시취득(신축)이나 생애최초·일시적 2주택·감면 특례는 반영하지 않아요. 조정대상지역·주택 수 산정은 세대 기준이며 케이스마다 달라질 수 있어요.
세목별 구성
| 세목 | 세율 | 세액 |
|---|
취득가액별 취득세 표준세율 (1주택 유상취득 기준)
※ 본 계산은 참고용이며, 정확한 취득세는 취득 유형·주택 수·지역·감면에 따라 달라집니다. 반드시 위택스·관할 지자체에서 확인하세요.
근거: 지방세법(취득세·지방교육세·농어촌특별세). 세율은 2026년 기준이며 매년·케이스별로 변경될 수 있어요.
🔎 정확한 신고·납부는 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.
💡 가액·주택 수·지역을 바꿔가며 다시 계산해 비교해 보세요.
사용 방법
취득세 계산기 사용법과 계산 원리
취득세는 집·땅 같은 부동산을 사면 내는 지방세예요. 툴쏙 취득세 계산기는 주택을 돈 주고 사는 유상취득(매매)을 기준으로, 취득가액과 주택 수·전용면적·지역만 넣으면 취득세와 함께 붙는 지방교육세, 농어촌특별세까지 더한 총 납부액을 한 번에 계산해 드려요.
3단계로 계산하기
첫째, 이번 취득을 포함한 주택 수와 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 초과 여부)을 골라요. 둘째, 취득가액을 만원 단위로 입력해요(5억이면 50000). 셋째, '취득세 계산하기'를 누르면 세목별 세액과 총 납부액, 적용된 세율의 근거가 표로 나와요.
주택 유상취득 세율과 계산 공식
1주택 유상취득의 취득세 표준세율은 취득가액 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%예요. 그 사이 6억 초과~9억 이하 구간은 가격에 비례해 세율이 올라가요.
6~9억 구간 세율(%) = 취득가액(억원) × 2 ÷ 3 − 3
예를 들어 7억원짜리 집은 7×2÷3−3 = 약 1.67%라서 취득세가 약 1,169만원이에요. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 더해지고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가돼요.
알아두면 좋은 정보
지방교육세와 농어촌특별세는 취득세에 딸려 오는 세금이에요. 지방교육세는 표준세율 구간에서 취득세액의 10%이고, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모)면 비과세, 초과하면 취득가액의 0.2%가 붙어요. 그래서 같은 집이라도 85㎡ 초과면 세금이 조금 더 나와요.
다주택·법인 중과는 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%, 비조정지역은 3주택 8%, 4주택 이상 12%가 될 수 있어요. 다만 일시적 2주택, 생애최초 감면, 지역 지정 변경 등 예외가 많아 실제 적용은 케이스마다 달라져요.
취득가액 구간별 세금 비교 (1주택·비조정·85㎡ 이하)
| 취득가액 | 취득세율 | 취득세 | 지방교육세(10%) | 총 납부액 |
|---|---|---|---|---|
| 5억원 | 1% | 500만원 | 50만원 | 550만원 |
| 7억원 | 약 1.67% | 약 1,169만원 | 약 117만원 | 약 1,286만원 |
| 9억원 | 약 2.99% | 약 2,693만원 | 약 269만원 | 약 2,963만원 |
| 12억원 | 3% | 3,600만원 | 360만원 | 3,960만원 |
85㎡ 이하 비과세(농어촌특별세 없음) 기준. 85㎡ 초과 시 취득가액의 0.2% 추가. 2026년 세율 기준.
자주 틀리는 3가지
- 취득세만 계산하고 부대비용을 빠뜨리는 경우 — 부동산 거래 시 취득세 외에도 법무사 비용(등기), 공인중개사 수수료(최대 0.9%), 인지세, 국민주택채권 매입 비용 등이 추가돼요. 총 부대비용은 취득가액의 1~2% 수준이 될 수 있으니 자금 계획에 반드시 포함하세요.
- 일시적 2주택 특례를 간과하는 경우 — 이사 등으로 일시적으로 2주택이 되는 경우 일정 기간(1~3년) 안에 기존 주택을 처분하면 취득세 중과를 피할 수 있어요. 이 계산기는 일시적 2주택 특례를 자동 반영하지 않으므로, 해당하는 경우 위택스에서 직접 확인하세요.
- 취득세 납부 기한을 놓치는 경우 — 취득세는 취득일로부터 60일 이내(상속 6개월, 외국 거주자 9개월)에 신고·납부해야 해요. 기한을 넘기면 신고불성실 가산세 20%와 납부불성실 가산세가 추가로 붙어요. 잔금일에 소유권 이전 등기를 처리하면서 함께 신고하는 것이 가장 안전해요.
관련 법령과 감면 제도
취득세는 지방자치단체에 납부하는 지방세로, 「지방세법」 제10조(취득세 과세표준) 및 제11조(세율)에 근거해요. 지방교육세는 「지방세법」 제151조, 농어촌특별세는 「농어촌특별세법」 제5조에 규정돼요. 생애최초 주택 구입자는 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 최대 200만원 한도로 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요(「지방세특례제한법」 제36조의3). 다만 주택 수 계산 기준, 조정대상지역 지정, 생애최초 구입 요건은 자주 바뀌므로 반드시 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청 세무부서에서 최신 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
주택 취득세는 어떻게 계산하나요?
유상취득 1주택은 취득가액 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고, 6~9억 구간은 '취득가액(억)×2÷3−3'% 공식으로 세율이 정해져요. 이 세율을 취득가액에 곱한 값이 취득세이고, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세를 더하면 총 납부액이 돼요.
지방교육세와 농어촌특별세는 무엇인가요?
취득세에 함께 붙는 부가 세금이에요. 지방교육세는 표준세율 구간에서 취득세액의 10%이고, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하면 비과세, 85㎡를 넘으면 취득가액의 0.2%가 부과돼요. 취득세만 내는 게 아니라 이 둘을 합해서 냅니다.
6억에서 9억 사이는 세율이 왜 애매한가요?
6억까지는 1%, 9억 초과는 3%로 고정이지만, 그 사이는 가격이 오를수록 세율이 매끄럽게 올라가도록 '취득가액(억)×2÷3−3'% 공식을 써요. 예를 들어 7억은 약 1.67%, 8억은 약 2.33%예요. 경계에서 세금이 갑자기 뛰는 걸 줄이려는 구조예요.
다주택자 취득세 중과는 얼마인가요?
조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%, 비조정지역은 3주택 8%, 4주택 이상 12%가 적용될 수 있어요. 중과는 일시적 2주택·감면·지역 지정 변경 등 예외가 많아 실제 적용 여부와 세율은 케이스마다 달라지니, 반드시 위택스나 관할 지자체에서 확인하세요.
이 취득세 계산기 결과가 실제와 다를 수 있나요?
네, 다를 수 있어요. 이 계산기는 주택 유상취득(매매) 기준이며 상속·증여·신축, 생애최초 감면, 일시적 2주택 특례 등은 반영하지 않아요. 정확한 세액은 취득 유형과 감면 조건에 따라 달라지니 위택스·관할 지자체에서 최종 확인하세요.
관련 도구
데이터 출처: 지방세법(취득세·지방교육세·농어촌특별세) 및 위택스(wetax.go.kr) 기준. 세율은 2026년 기준이며 매년·케이스별로 변경될 수 있습니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 정확한 취득세는 취득 유형·주택 수·지역·감면에 따라 달라집니다. 반드시 위택스·관할 지자체에서 확인이 필요합니다.
취득세 총 납부액 구조 (6억 주택·1주택 예시)
취득세만 내는 게 아니라 지방교육세·농어촌특별세가 함께 붙어요. 전용 85㎡ 초과 시 농특세가 추가돼요.