DSR 계산기 (총부채원리금상환비율·대출한도)
연소득과 기존 대출 연 원리금을 넣으면 현재 DSR과 남은 상환여력, 신규 대출 가능 추정액을 바로 계산해요. 은행권 40%·제2금융권 50% 한도와 스트레스 DSR을 반영한 참고용이에요.
은행(1금융권)은 보통 DSR 40%, 저축은행·보험·카드 등 제2금융권은 50%를 상한으로 적용해요.
1년 총소득을 만원 단위로 넣어요. 예: 5,000만원이면 5000
지금 갚고 있는 모든 대출(주담대·신용대출·카드론 등)의 1년 원금+이자 합계예요. 없으면 0.
원리금균등 상환 기준으로 연간 원리금을 자동 계산해요. 여러 건이면 대표 대출 1건을 넣거나 위 '직접' 방식을 쓰세요.
스트레스 DSR 3단계 기준 수도권은 약 1.5%p예요. 지방·상품에 따라 다르니 은행 확인이 필요해요. 0으로 두면 미적용.
※ 신규 대출 가능액은 원리금균등 상환을 기준으로, 남은 상환여력을 되짚어 추정한 값이에요. 스트레스 가산금리는 한도 계산에만 반영하고 실제 대출금리에는 영향을 주지 않아요. LTV(담보가치 한도)·DTI·대출종류별 산정만기·은행 내부 기준은 반영하지 않아요.
DSR 한도 대비 현재 비율
계산 근거
※ 이 결과는 DSR 공식과 원리금균등 상환을 기준으로 한 참고용 추정치예요. 실제 대출 한도는 은행 심사, 스트레스 DSR 적용 방식, 대출 종류별 산정만기, LTV·DTI, 지역 규제, 개인 신용 등에 따라 달라져요. 정확한 한도는 대출받는 금융회사에서 확인하세요.
기준 출처: 금융위원회 스트레스 DSR 3단계 시행방안, 은행연합회 DSR 산정 기준 (은행권 40%·제2금융권 50%)
💡 한도(40/50%)·금리·기간을 바꿔가며 다시 계산해 보세요. 조건별 링크를 저장해 비교할 수 있어요.
사용 방법
DSR 계산기 사용법과 계산 원리
툴쏙 DSR 계산기는 연소득과 기존 대출 원리금만 넣으면 현재 DSR과 남은 상환여력, 새로 받을 수 있는 대출 가능액을 한 번에 계산해 드려요. DSR(총부채원리금상환비율)은 내 소득 대비 1년에 갚는 대출 원리금이 얼마나 되는지를 나타내는 비율로, 요즘 대출 한도를 정하는 가장 중요한 기준이에요.
3단계로 계산하기
첫째, DSR 한도를 골라요. 은행에서 빌린다면 40%, 저축은행·보험·카드 같은 제2금융권이라면 50%를 선택해요. 둘째, 연소득(세전)과 지금 갚고 있는 대출의 연간 원리금을 넣어요. 원리금을 모른다면 '대출조건으로 계산'을 눌러 잔액·금리·기간만 넣으면 자동으로 구해줘요. 셋째, 신규 대출 금리와 기간을 넣고 '계산하기'를 누르면 현재 DSR과 남은 여력, 신규 대출 가능 추정액이 나와요.
DSR 계산 공식과 예시
DSR은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 연소득으로 나눈 값이에요. 여기서 원리금은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·자동차 할부·학자금 대출까지 모든 금융권 빚을 합쳐서 봐요.
DSR(%) = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
예를 들어 연소득이 5,000만원이고 기존 대출의 연 원리금이 500만원이라면 현재 DSR은 500 ÷ 5,000 × 100 = 10%예요. 은행권 한도 40%까지는 연 2,000만원(5,000만원 × 40%)을 갚을 수 있으니, 남은 여력은 2,000만원에서 500만원을 뺀 1,500만원이 돼요. 이 여력으로 원리금균등 상환의 신규 대출을 되짚어 계산하면 대출 가능 추정액이 나와요.
알아두면 좋은 정보
스트레스 DSR이 뭔가요? 앞으로 금리가 오를 상황을 대비해, 한도를 계산할 때만 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 원리금을 크게 잡는 제도예요. 2026년 현재 3단계가 시행 중이며 수도권은 약 1.5%p 수준이에요. 가산금리가 높을수록 계산상 원리금이 커져 빌릴 수 있는 한도는 줄어들어요. 단, 이 가산금리는 한도 계산에만 쓰이고 실제 내는 이자에는 영향을 주지 않아요.
DSR과 LTV는 달라요. DSR은 '소득 대비 갚을 능력'을, LTV는 '집값 대비 얼마까지'를 보는 기준이에요. 실제 대출 한도는 두 기준 중 더 낮은 쪽으로 정해지는 경우가 많아요.
원리금을 줄이면 여력이 늘어요. 기존 대출을 일부 갚거나 기간이 긴 대출로 바꾸면 연 원리금이 줄어 DSR이 낮아지고, 새 대출 여력이 커질 수 있어요.
자주 묻는 질문
DSR은 어떻게 계산하나요?
DSR은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 연소득으로 나눈 뒤 100을 곱해 구해요. 예를 들어 연소득 5,000만원에 연 원리금이 1,000만원이면 DSR은 20%예요. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·자동차 할부 등 모든 금융권 대출의 원리금을 합쳐서 계산해요.
DSR 40%와 50%는 어떻게 다른가요?
은행(1금융권)은 보통 DSR 40%를 상한으로, 저축은행·보험·카드 같은 제2금융권은 50%를 상한으로 적용해요. 같은 소득이라도 제2금융권 쪽이 한도는 더 크지만 금리가 높은 편이라 실제 부담은 커질 수 있어요. 어느 한도가 적용되는지는 대출받는 금융회사 기준을 따라요.
스트레스 DSR을 적용하면 한도가 왜 줄어드나요?
스트레스 DSR은 금리 상승 위험에 대비해 한도를 계산할 때만 실제 금리에 가산금리를 더해요. 금리를 더 높게 잡으면 같은 대출이라도 계산상 원리금이 커지고, 그만큼 소득 대비 여력이 줄어 빌릴 수 있는 한도가 작아져요. 이 가산금리는 실제로 내는 이자에는 반영되지 않아요.
이 계산기 결과가 실제 대출 한도와 같나요?
아니요, 참고용 추정치예요. 실제 한도는 은행 심사, 대출 종류별 산정만기, 스트레스 DSR 적용 방식, LTV·DTI, 지역 규제, 개인 신용점수 등 여러 요소로 정해져요. 이 계산기는 DSR 공식과 원리금균등 상환을 기준으로 대략적인 여력을 보여줄 뿐이니, 정확한 한도는 금융회사에서 확인하세요.
기존 대출의 연 원리금을 모르면 어떻게 하나요?
'대출조건으로 계산' 방식을 선택하고 대출 잔액·연이율·잔여기간(개월)을 넣으면, 원리금균등 상환 기준으로 연간 원리금을 자동으로 구해줘요. 대출이 여러 건이면 각 대출의 연 원리금을 더해 '연 원리금 직접' 방식에 합계로 넣는 것이 정확해요.
관련 도구
데이터 출처: 금융위원회 스트레스 DSR 3단계 시행방안, 은행연합회 DSR 산정 기준. DSR 한도·스트레스 가산금리·산정만기 등 규제 세부 기준은 매년 변경될 수 있습니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 정확한 대출 한도와 금액은 관련 기관(금융회사) 확인이 필요합니다.