부동산 계산기 모음 — 면적부터 거래 비용까지
평수 환산부터 전월세 전환, 취득세, 중개보수까지. 집을 구하는 과정에서 필요한 계산기를 한 곳에 모았어요.
이 카테고리는 어떤 상황에 필요한가요?
부동산 계산기는 이사나 내 집 마련을 준비하는 사람이 실제로 거치는 순서를 따라 구성했습니다. 먼저 매물을 보러 다닐 때는 부동산 광고에 적힌 "㎡"가 익숙한 "평"으로 얼마인지, 또 전용면적과 공급면적 중 어느 쪽 숫자인지부터 헷갈리기 쉽습니다. 이 단계에서는 평수 계산기로 면적을 먼저 정확히 확인하는 것이 순서입니다.
마음에 드는 집을 찾았다면 다음은 계약 방식을 정하는 단계입니다. 전세로 할지 월세로 할지, 혹은 반전세로 할지 고민될 때 전월세 전환 계산기로 전세보증금을 월세로 환산해보면 어느 쪽이 유리한지 가늠할 수 있고, 법정 전환율 상한을 넘는 조건은 아닌지도 확인할 수 있습니다. 매매로 집을 사는 경우라면 계약 후 취득세 계산기로 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세까지 포함한 총 세금을 미리 계산해두어야 잔금일에 당황하지 않습니다.
마지막으로 거래가 성사되면 공인중개사에게 지급할 중개보수가 남습니다. 중개보수 계산기로 거래금액에 따른 법정 상한 요율을 확인하면 적정 금액인지 바로 판단할 수 있습니다. 정리하면 "면적 확인 → 전월세 판단 → 세금 계산 → 중개보수 확인"의 흐름으로, 부동산 거래의 각 단계마다 필요한 계산기를 아래 표에서 골라 이용해 보세요.
부동산 도구 비교표
| 도구 | 한줄 용도 | 이런 분께 추천 |
|---|---|---|
| 평수 계산기 | 평↔㎡ 환산, 전용·공급면적 확인 | 매물 면적을 정확히 확인하고 싶은 분 |
| 전월세 전환 계산기 | 전세↔월세 환산, 법정 상한 확인 | 전세·월세 조건을 비교 중인 분 |
| 취득세 계산기 | 주택 취득세·지방교육세·농특세 계산 | 매매 계약 후 세금을 미리 알아볼 분 |
| 중개보수 계산기 | 거래금액별 부동산 복비 상한 계산 | 중개보수가 적정한지 확인할 분 |
자주 묻는 질문
이사 갈 때 어떤 순서로 계산기를 써야 하나요?
매물을 보러 다닐 때는 평수 계산기로 면적을 먼저 확인하고, 계약 조건을 정할 때는 전월세 전환 계산기로 전세와 월세 중 유리한 쪽을 비교해보세요. 매매라면 계약 후 취득세 계산기로 세금을, 거래가 끝나갈 무렵에는 중개보수 계산기로 복비를 확인하는 순서가 자연스러워요.
전용면적과 공급면적은 뭐가 다른가요?
전용면적은 실제로 거주자가 사용하는 실내 공간이고, 공급면적은 여기에 복도·계단 같은 공용면적을 더한 값이에요. 부동산 광고에는 공급면적이 크게 표시되는 경우가 많아 실제 체감 면적과 차이가 날 수 있으니, 평수 계산기로 두 면적을 함께 확인하는 것이 좋아요.
전세를 월세로 바꾸면 얼마가 적당한가요?
전월세 전환에는 법으로 정한 상한 전환율이 있어서, 이 비율을 넘는 월세는 임차인이 조정을 요구할 수 있어요. 전월세 전환 계산기에 보증금과 월세를 입력하면 현재 조건이 법정 상한 이내인지 바로 확인할 수 있어요.
취득세는 매매가의 몇 퍼센트인가요?
주택 취득세율은 주택 수, 지역, 거래금액에 따라 달라지며 지방교육세와 농어촌특별세가 추가로 붙을 수 있어요. 정확한 세율은 매년 바뀔 수 있으므로 취득세 계산기에 조건을 입력해 최신 기준으로 확인하는 것이 가장 정확해요.
중개보수는 협의로 깎을 수 있나요?
중개보수는 법으로 정한 상한 요율 안에서 공인중개사와 협의해 정할 수 있어요. 중개보수 계산기로 거래금액에 따른 법정 상한을 먼저 확인해두면 협의할 때 기준으로 삼기 좋아요.
※ 본 카테고리의 계산 결과는 참고용이며, 정확한 금액은 관련 기관 확인이 필요합니다.