중개보수 계산기 (부동산 복비)

3단계로 계산하기

첫째, 거래 유형(매매·전세·월세)을 골라요. 둘째, 거래금액을 만원 단위로 입력해요(3억이면 30000, 월세는 보증금·월세 함께). 셋째, '계산하기'를 누르면 상한액과 적용 요율·한도가 나와요.

중개보수 계산 공식과 예시

중개보수는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱해 구하고, 일부 낮은 금액 구간에는 '한도액'이 있어 그 금액을 넘지 못해요.

중개보수 상한액 = 거래금액 × 상한요율 (한도액이 있으면 그 안에서)

예를 들어 매매 3억원은 0.4% 적용, 상한액 120만원이에요. 전세 2억원은 0.3% 적용, 60만원이고요. 월세는 '보증금 + 월세×100' 환산액에 임대차 요율을 적용하고, 환산액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월세×70'으로 계산해요.

*임대차 5천만~1억 미만 0.4%(한도 30만), 1억~6억 미만 0.3%. 세부는 지자체 조례로 달라질 수 있어요.

알아두면 좋은 정보

상한요율은 최대치이고 협의가 가능해요. 표의 요율은 상한이라 실제 보수는 그 안에서 의뢰인과 공인중개사가 사전 협의해 정해요. 계약서 작성 전에 반드시 먼저 확인하세요.

부가가치세(VAT)는 별도예요. 일반과세 중개사무소는 부가세 10%가 더 붙을 수 있고, 간이과세자는 더 낮은 비율이 적용돼요.

매매와 임대차 요율은 달라요. 같은 금액이라도 거래 유형에 따라 요율·한도가 다르니 정확히 골라야 해요.

거래금액별 중개보수 상한액 비교 예시

상한액 기준이며 실제 보수는 협의로 낮출 수 있어요. 부가세는 일반과세 중개사무소 기준.

자주 틀리는 3가지

1. 상한요율을 실제 보수로 착각하는 경우 — 계산기에 나오는 금액은 법으로 정한 '상한액'이에요. 실제로 낼 금액은 중개사무소와 사전에 협의해서 결정하고, 상한 이하로 낮출 수 있어요. 계약 전에 반드시 요율을 확인하고 서면(또는 계약서)으로 확정하는 게 분쟁 예방에 좋아요.
2. 오피스텔을 주택 요율로 계산하는 경우 — 이 계산기는 주택 기준 상한요율이에요. 오피스텔·상가·토지·업무용 빌딩은 요율 체계가 달라서 지자체 조례나 공인중개사사무소에 직접 확인해야 해요. 주거용 오피스텔은 임대차 요율을 준용하는 경우도 있지만, 사무소마다 다를 수 있어요.
3. 중개보수를 매도·매수 양쪽이 각각 내야 한다는 걸 모르는 경우 — 매매 계약에서 매도인과 매수인은 각각 중개사무소에 보수를 내요. 공동중개(두 사무소가 각각 한쪽을 맡는 경우)라면 각자 자신의 담당 중개사무소에 보수를 지급해요. 한쪽이 대신 내주지 않아요.

관련 법령과 제도 배경

부동산 중개보수는 「공인중개사법」 제32조 및 같은 법 시행규칙 제20조(중개보수)에 상한이 규정되어 있어요. 세부 요율은 시·도 조례로 정할 수 있어 지자체마다 조금씩 달라요. 2021년 10월 개정으로 고가 주택(9억원 이상) 구간 요율이 조정되었고, 이후에도 시장 상황에 따라 개정될 수 있어요. 중개보수 초과 수수 시 「공인중개사법」 위반으로 최대 500만원 이하 과태료가 부과돼요. 분쟁 시 한국공인중개사협회 또는 시·군·구 부동산 중개업 담당부서에 신고할 수 있어요. 계약 후에도 중개보수 영수증을 요구하고, 현금 거래 시 현금영수증을 요청하면 지출 증빙과 함께 중개사의 소득 신고 여부도 확인할 수 있어요.

중개보수 상한 구조 (매매 5억 예시)

표에 나온 요율은 '상한'이에요. 실제 금액은 중개사와 협의로 더 낮출 수 있어요.